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商品組合:旺財元寶收納盒(小)

品牌:菩提居

尺寸:12*6*6cm 40 g

材質:塑膠

顏色:紅

產地:中國

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工商時報【劉佩真台灣經濟研究院產經資料庫副研究員】

首先就總體經濟環境方面,雖然2017年國內外經濟成長率將優於2016年,不過增長力道均相對薄弱,況且黑天鵝事件頻傳更為全球經濟投下不確定因素,而影響2017年全球經濟表現的不確定因素,將包括英國退出歐盟程序、美國新政府政策調整與人事異動、德國與法國選舉、地緣政治衝突—敘利亞、烏克蘭、北韓等。其中尤以川普當選美國總統後的影響最受矚目,預計未來美國財經政策上包括貿易、匯率、資金、能源、製造業回美國生產、減稅及增加基礎建設支出等皆將面臨調整,而與不動產相關的預料會是在全球資金移動與利率變化。

但就算外資投資基金大舉撤出亞洲回流美國,其實對台灣不動產影響也不大,主要是台灣向來不在外資投資搜尋的雷達圖中,且台灣商用不動產的外資比例並不高;唯一可以期待的就是壽險業者資金是否出現回流,當前壽險業者有高達4.0兆元左右的規模可以投資於不動產市場,但國內是否有優質標的可以符合金管會2.345%最低投報率的限制,加上稅負上的變化,均是壽險業者資金是否回流的關鍵。

而川普上任會對台灣房市造成蝴蝶效應的部分應該是在利率,2016年12月中旬美國聯準會宣布升息一碼,此為十年內第二次,同時在美國聯準會考量川普將採行擴張財政政策與通膨壓力逐步浮現之下,恐加快2017年美國升息腳步,由原先的兩次調高至三次,2017年台灣利率是否也有上調壓力,屆時還是需視國際市場動向以及台灣經濟環境而定,不過由於台灣經濟復甦力道仍是相當薄弱的情況,因此2017年就算央行有升息的動作,預料幅度也相當輕微,對於房市的影響為宣示性意義將大於實質效果。

其次就政策面來看,雖然近來政府宣示未來將積極透過容積誘因與減免賦稅、鼓勵公股行庫積極參與、修正都更條例及設立專責機構等措施來大力推動都市更新,但由於都更利多題材的實際效益歸屬於中長期,更何況此次推動的成效各界仍在觀察,因此短期內房市景氣仍應回歸於基本面來看待。

雖然近來民眾已有感受到2016年房價比2015年下跌,不過隨著房價持續呈現走滑態勢,短期間尚無法止跌回升,買方對於房價的認知範圍即有可能持續下修,屆時進場的時間點恐出現延後,畢竟買方尚無急迫進場的情況,故2017年國內房市價量要反轉向上仍有相當的難度。

在2017年不動產開發商的營運策略上,因應房市景氣不明、稅負增加的情況,業者將以減量經營作為因應,另外以合建取代購地自建,並往台北市以外的縣市來推案,且在考量買盤以理性自住首購、換屋為主,加上少子化趨勢顯著下,不動產開發業者將逐步往中小坪數產品來規劃,改走低總價路線搶市。在不動產仲介業者方面,由於2017年海外房產投資風險將加大,特別是匯率變化恐加劇,因此不動產仲介業海外布局的腳步將未如2015~2016年,而內需市場因房市交易難有突破口,故不動產仲介業者的經營生態仍顯艱困,預料業者除縮編經營、整併、店面轉樓面之外,大型品牌廠商將以進行資源重整、再造與優化的工程為主。

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工商時報【孫彬訓】

外表總是神采奕奕,對於所有的經濟議題都能信手捻來、侃侃而談,這就是大陸最大機構資產管理公司「嘉實基金公司」董事總經理黃一黎,由於他畢業於美國加州大學伯克利分校的應用數學博士,充滿學者氣息,許多人也習慣稱呼他為「黃博士」。

而黃一黎到美國唸書,不但順利取得博士學生,更重要的是還找到人生的伴侶,他的太太是道道地地的台灣人,還是本省人,講台語的,也因此,黃一黎常常自稱是台灣女婿。

風險管理經驗豐精典限量

過去,黃一黎也曾經任職摩根大通、英國巴克萊、法國興業等全球性銀行,從事金融衍生品交易和風險管理工作,而後,還擔任法國Natixis銀行北美風險控制總監、董事總經理,經過國外的眾多經歷後,黃一黎回到北京,藉由在國外的豐富風險管理經驗,格外重視風險控管。

到了2014年,他還擔任了嘉實財富有限公司副總經理,是大陸第一個從事私人銀行財富管理的公司,他堅持的理念就是著重在長期的資產配置,並根據客戶的需求量身訂做,讓嘉實的名號更加響亮,嘉實的管理規模也快速成商品長。

當中,嘉實回報中心研發推出了投資者風險定位系統(RiskPositioningSystem、RPS),綜合測量評估客戶的風險屬性並分類。不但幫助投資者了解自身風險定位,並選擇適合投資策略,做到先知己、再投資,實現自己的收益目標。此外,黃一黎主持開發的嘉實FAS系統是一個集市場預測、資產配置、基金選擇的計量投資決策系統「Forecast Allocation Selection」,自2012年5月發布以來,表現不但大幅超越中證基金指數,且為投資人持續帶來正收益,風險更只有指數的1/3。

創新理財顧問模式

目前黃一黎管理的理財顧問有100多位,每一個理財顧問會先深入了解客戶需求,像是客戶對收益的要求是什麼、風險承受度有多高等等,之後理財顧問就會為客戶資產配置,理財顧問所收取的費用是一個帳戶管理費,不是收取手續費,由於重視的是整體資產、績效,因此黃一黎所帶領的財富管理團隊能避免進進出出,這種做法在大陸是第一個,帶領嘉實打出響亮的名號。

平日黃一黎本身很愛打網球,也很愛騎腳踏車,雖然太太是台灣人,但因太太現在一起定居在北京,所以黃一黎來台灣,反而常常是為了公事來出差,未來也希望休假來台灣時,能夠在日月潭和高雄愛河畔愜意騎腳踏車。

黃博士長期協助投資人風險控管,並經營高淨值客戶的他,對於在陸股上的主動式操作相當有信心。他認為,被動式操作與主動式操作的基金性質不同,適合不同投資人。但論投資報酬,選擇主動式操作的基金比被動式操作好,主要是投資大陸需要選股不選市,許多個股報酬相當可觀。

雖然目前嘉實基金並未在台灣設立據點,但嘉實基金已經與台灣第一家投信,也就是成立於1983年的兆豐國際投信攜手合作,擔任兆豐國際投信中國系列基金的投資顧問,包含兆豐國際中國A股基金、兆豐國際大中華平衡基金。其中,兆豐國際中國A股基金成立二年多來,短中長期績效幾乎都是同類型第一。

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